Vous êtes propriétaire ou locataire, à la recherche d'astuces simples et pratiques pour améliorer l'isolation et la performance énergétique de votre habitation ? Si vous avez des passoires thermiques, vous savez que ces petits défauts sont considérés comme un facteur clé pour augmenter votre facture en énergie. Heureusement, il existe plusieurs moyens simples et abordables pour réduire les consommations d’énergie dans les logements anciens grâce à une bonne rénovation énergétique. Dans cet article, nous allons partager des conseils utiles sur comment améliorer rapidement les performances énergétiques de vos passoires thermiques via des travaux simples qui peuvent également faire baisser le montant de votre loyer. Enfin, on verra comment bénéficier d'un audit gratuit avant de passer aux travaux et quels systèmes de chauffage offrent les meilleures performances. Alors restez attentifs et apprenez toutes les astuces nécessaires pour optimiser la performance thermique de votre maison !

Comprendre les passoires thermiques

Les passoires thermiques sont des logements qui sont mal isolés et consomment beaucoup d'énergie. Ils bénéficient d'une mauvaise performance énergétique et leurs factures de chauffage sont plus importantes que celles des habitations classiques.

Dans ces logements, la température intérieure est moindre que celle extérieure, ce qui provoque une augmentation du taux d’humidité. Par conséquent, les habitants se sentent souvent inconfortables.

Définition des passoires thermiques

Selon la norme française (RT2012), un logement est considéré comme une «passoire thermique» lorsque sa performance énergétique (DPE) est inférieure à 50 kWh/m² par an pour le chauffage et à 450 kWh/m² par an pour l'éclairage et autres appareils ménagers. Cette valeur correspond à 25 % de consommation en moins que ce qui est recommandé par la norme.

Les conséquences des passoires thermiques

Les principales conséquences d'un logement classifié en tant que passoire thermique sont l'augmentation des coûts de chauffage et une baisse du confort des occupants. En effet, lorsqu'il n'est pas correctement isolé, le logement perd rapidement de la chaleur, ce qui conduit à une facture de gaz ou d’électricité salée.

De plus, la chaleur quitte le logement en grande quantité, rendant l'intérieur inconfortable alors que le froid reste présent. L'absence d'isolation peut entraîner une condensation importante sur les murs et le plafond, ce qui crée un habitat humide et propice aux champignons et aux problèmes respiratoires.

Les causes des passoires thermiques

Plusieurs facteurs peuvent contribuer à rendre un logement une «passoire thermique» : mauvaise isolation des murs ou du toit, absence ou défaillance des systèmes de chauffage ou ventilation, installation non conforme des portes et fenêtres... Des travaux de rénovation peuvent aider à améliorer la qualité de l'habitat et réduire la consommation énergétique. 

Améliorer les passoires thermiques

Identifier les zones où les correctifs doivent être appliqués

La meilleure façon d'identifier si votre logement ou maison est mal isolé est l'utilisation d'une caméra thermique. Grâce à celle-ci, il est possible que quelques modifications seulement soit nécessaires car elle vous montrera les points exacts où il y a une lacune côté isolation. De nos jours, elles sont devenues beaucoup plus abordable et nous pouvons même transformer un téléphone intelligent avec une caméra thermique compatible avec Apple ou une compatible avec un téléphone Android. En la louant après votre utilisation, votre caméra se paiera par elle-même et vu la demande actuelle pour identifier les zones froides, vous n'aurez aucune difficulté à la louer. J'ai personnelement opter pour cette stratégie car j'ai été surprit à quel point la qualité de l'image est comparable à une caméra de plusieurs milliers d'euros. 

Les travaux de rénovation énergétique

Il existe différents types de travaux pour améliorer la performance énergétique d’un logement : isolation des murs et du toit (bois, laine, mousse), installation de volets isolants, changement des fenêtres thermiques ou remplacement des systèmes de chauffage et de ventilation.

Certains travaux sont plus simples et peu coûteux à réaliser soi-même : passer un coup d'aspirateur sur les radiateurs pour éliminer la poussière, installer une moquette ou un tapis pour renforcer l'isolation thermique au sol, mettre en place des toiles d'ombrage aux fenêtres...

Les aides et les primes pour la rénovation énergétique

De nombreuses aides existent pour accompagner le propriétaire dans sa démarche de rénovation énergétique. La plupart des collectivités locales proposent des primes qui permettent de couvrir partiellement les frais engagés supplémentaires.

Ces aides sont valables aussi bien pour les maisons individuelles que pour les immeubles collectifs et sont soumises à certains critères (âge du logement, type de travaux réalisés). Par exemple, il est possible d'obtenir une prime si on effectue un audit énergétique avant et après les travaux ou si l’on installe une chaudière neuve.

Les diagnostics énergétiques

Afin de connaître le potentiel d'amélioration énergétique d’un logement, il est important de procéder à un diagnostic technique global (DTG) ou à un audit énergétique plus complet. Ces diagnostics sont généralement réalisés par un professionnel qualifié qui se rendra ensuite chez vous pour inspecter les divers systèmes de votre logement.

Le diagnostic est obligatoire dans certains cas : location à bailleur, vente immobilière, aide financière… Il fournit une «étiquette énergie» qui permet au propriétaire et aux locataires de connaître le niveau exact des consommations en gramme/kWh et en pourcent par rapport à la norme française.

Les lois et les obligations pour les propriétaires et les locataires

Les obligations des propriétaires

Les propriétaires ont l’obligation légale de rénover leurs logements afin qu’ils respectent la norme française RT2012. Ainsi, chaque propriétaire doit faire réaliser un diagnostic énergétique afin de connaître le niveau exact de consommation et déterminer le type et la quantité des travaux nécessaires.

La loi 2023 impose aux propriétaires non seulement l'obligation de rénover leurs logements selon la norme, mais également de bien les isoler et d'assurer un minimum de confort à leurs locataires. Les contrevenants s'exposent à des sanctions financières et/ou à une amende.

Les obligations des locataires

Les locataires ont également des obligations en matière d’économies d’énergie. Par exemple, ils doivent veiller au bon fonctionnement du système de chauffage qui leur est attribué et ne pas le laisser allumé inutilement (en cas d'absence prolongée par exemple).

De plus, ils doivent prendre soin des différents systèmes, comme les volets, les portes ou les fenêtres, pour ne pas compromettre le niveau d'isolation de la maison. Un entretien régulier permet aussi aux locataires de faire baisser leur facture d’énergie.

Les sanctions en cas de non-respect des obligations

Les propriétaires ne respectant pas la loi 2023 s'exposent à des sanctions administratives ou pénales importantes. Ces sanctions peuvent être payées directement par le propriétaire ou déduites de son loyer si le bailleur est un organisme social.

Les locataires qui ne respectent pas leurs obligations sont eux aussi passibles de sanctions : relèvement du loyer, remboursement des frais engagés… Si un conflit survient entre le propriétaire et son locataire, ce dernier peut solliciter l'aide d'un organisme spécialisé.