Pourquoi est-il important de souscrire à une assurance habitation lorsque l'on est locataire ?

 

Lorsqu’un locataire est responsable d’un sinistre dans son logement, il est tenu de rembourser les dégâts. La loi impose maintenant que le locataire dispose d’une assurance habitation pour le logement qu’il occupe. Cette dernière peut être indispensable pour la défense des locataires.

L'importance de l'assurance locataire

Lorsqu’un locataire est logé par le propriétaire, il doit souscrire à une assurance habitation. Cette dernière couvre au moins les dégâts causés par les locataires aux biens du propriétaire, et peuvent couvrir les biens du locataire s’il opte pour une formule complète.

Les locataires sont obligés de souscrire à une assurance couvrant a minima le logement contre les risques locatifs : incendie, dégât des eaux, explosion. Le titulaire est ensuite libre de prendre une formule plus complète, couvrant notamment ses bien personnels en cas de vol ou effraction, les bris de glace, la manœuvre en cas de dépannage, etc. 

Lorsque le locataire n’est pas couvert par une assurance locataire, le propriétaire peut résilier le bail. En effet, l’occupant du logement doit présenter une attestation d’assurance au début du contrat, à chaque renouvellement de ce dernier, ainsi qu’à tout moment sur demande du propriétaire. 

Que se passe-t-il si le locataire décide de ne pas s’assurer

Le locataire qui ne s’assure pas pourra être expulsé. Les loyers seront alors récupérés sur le compte bancaire du locataire, sans aucune déduction pour les frais occasionnés par cet acte. Les frais d’expulsion et d’huissier seront alors à sa charge.

En cas de défaut d’assurance, le propriétaire a le choix entre mettre fin au contrat de location, ou souscrire à une assurance pour le compte du locataire, et rajouter la prime d’assurance au montant du loyer. Le montant retenu au titre de la prime d’assurance peut être majoré de 10% au titre de frais de gestion et dédommagement.

Protection de son logement

Le locataire peut opter pour l’option minimale évoquée précédemment, qui couvrira essentiellement le bien immobilier. Pour protéger ses biens personnels, il pourra opter pour une assurance multirisque habitation, appelée communément MRH. L’assuré est alors protégé en cas de dégât des eaux, d’incendie, de vandalisme, de cambriolage, de vol, de chute d’un objet dans l’appartement, de bris de glace, de foudre, entre autres.

Pour être sûr que le logement soit bien remis en état en cas de sinistre, même en cas de défaut d’assurance du locataire ou de plafonds d’assurance limités, les propriétaires bailleurs peuvent souscrire à une assurance propriétaire non occupant, qui couvre ces fonctions.

Le risque le plus courant est le dégât des eaux, qui représente 40% des demandes d’indemnisation, suivi par l’incendie, les vols et les cambriolages. Les dégâts des eaux sont principalement causés par un problème de fuite dans les canalisations d’eau froide (évier et lavabo principalement), de WC, ou de chauffe-eau.

Bien la choisir

Les contrats d’assurances habitation sont très nombreux, et le choix du contrat implique souvent l’acceptation des conditions générales et particulières du contrat. Cependant, les principales caractéristiques du contrat sont les mêmes quelle que soit la compagnie d’assurance. 

Pour être sûr de bénéficier de la meilleure couverture, il est conseillé de demander les devis d’assurances à plusieurs compagnies. La plupart des assureurs proposent des simulateurs en ligne, qui permettent de calculer le coût des différents contrats.

Il est en effet important de bien choisir son assurance en fonction de ses besoins. Vous avez donc la possibilité de choisir plusieurs options pour votre assurance locataire : 

 

• Assurance Garantie Risques Locatifs : La couverture minimale pour un locataire, plutôt adaptée pour les logements ayant peu d’effets personnels : étudiants, logements temporaires, petites surfaces.
• Assurance Multirisque Habitation : La couverture la plus complète, notamment en cas de vol ou effraction, plutôt adapté pour les résidences de famille, logements en rez-de-chaussée ou dernier étage, ou contenant des biens de valeur.

En conclusion, l’assurance habitation est très importante pour le locataire car il n’a pas la responsabilité de réparer les dégâts causés aux biens. Il est donc indispensable que le locataire ait une assurance habitation afin de répondre aux sinistres qui touchent le logement et la décoration.