Qu'est-ce qu'une évaluation de maison et comprendre ses avantages

Le processus d'achat ou de refinancement d'un logement comporte de nombreuses étapes. L'évaluation de la maison est l'une de ces étapes. Le processus lui-même peut sembler court et donc sans importance, mais en réalité, l'évaluation d'une maison est essentielle pour garantir une vente équitable pour toutes les parties concernées. Comprendre ce processus et ses avantages peut vous aider à vous sentir plus en sécurité dans le processus d'achat d'une maison.

Qu'est-ce qu'une évaluation de maison ?

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Une évaluation de maison est une détermination professionnelle et impartiale de la valeur d'une maison. Elle est couramment utilisée lors de la vente d'une maison ou du refinancement d'un prêt hypothécaire. L'évaluation se base sur l'état, l'emplacement et les caractéristiques particulières d'une propriété pour déterminer si le prix demandé est raisonnable ou pour s'assurer que le prêteur n'autorise pas un emprunt plus important que nécessaire.

Les prêteurs organisent généralement des évaluations, au cours desquelles un évaluateur agréé ou certifié effectue une inspection visuelle de l'intérieur et de l'extérieur de la maison, et note toutes les caractéristiques spéciales qui ajoutent à sa valeur ou les réparations nécessaires qui pourraient la déprécier. L'évaluateur soumet ensuite un rapport, qui comprend des ventes comparables dans le voisinage, des photographies de la propriété et d'autres informations pertinentes. Vous pouvez également évaluer rapidement par vous-même votre logement sur estimationenligne.com.

L'inspection d'une maison, bien que similaire à l'évaluation, est une étape distincte du processus d'achat d'une maison. Bien qu'une inspection implique également un examen visuel de l'état de la maison par un professionnel, son objectif diffère. Les inspections visent à informer l'acheteur sur l'état de la maison, plutôt que sur sa valeur. L'inspecteur notera les zones qui sont actuellement endommagées ou qui pourraient l'être à l'avenir, ce qui permettra aux acheteurs de prendre une décision plus éclairée quant à leur volonté d'acheter.

Avantages de l'évaluation d'une maison

Si les prêteurs sont ceux qui profitent le plus d'une évaluation de maison, les acheteurs peuvent également l'utiliser à leur avantage. Si vous êtes tenu de souscrire une assurance hypothécaire, une évaluation peut vous aider à éliminer cette dépense. Dans la plupart des cas, l'assurance est incluse dans votre paiement hypothécaire mensuel jusqu'à ce que le solde principal de votre prêt atteigne 78 % de la valeur initiale. Grâce à une évaluation, vous pouvez démontrer que votre solde a atteint ce seuil et supprimer plus tôt les frais d'assurance hypothécaire.

L'évaluation peut vous aider à négocier une baisse du prix de la maison. Si la maison que vous souhaitez acheter est évaluée à un prix inférieur à celui de l'offre, vous pouvez utiliser le rapport comme preuve que l'acheteur devrait accepter une offre inférieure sur la base de l'opinion professionnelle de l'évaluateur.

L'évaluation peut vous assurer que votre prêteur vous accorde un prêt équitable. Le prêteur ne voudra pas vous accorder plus d'argent que prévu pour vous aider à acheter votre maison et peut utiliser l'évaluation comme preuve pour prêter moins d'argent. Cependant, si l'évaluation détermine que la maison vaut plus d'argent que prévu, votre prêteur peut être enclin à donner aux acheteurs l'accès à plus d'argent afin de conclure la vente. Plutôt que d'être obligé de renoncer à une propriété sous-évaluée lorsque le prix augmente, une évaluation peut aider les personnes prêtes à contracter des prêts plus importants à s'offrir la maison de leurs rêves.

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